(가칭)서교센트럴지역주택조합 조합원 모집공고

조합원모집 개요

∙본 주택의 조합원모집 공고일은 2020년 8월 28일입니다.

∙금회 공급되는 주택은 본 주택의 건설지역(전라남도 여수시 서교동 42-2번지 일원 예정)에서 (가칭)서교센트럴지역주택조합 설립인가 및 주택사업계획승인 등의 절차를 통하여 진행되는 사업이며, 주택사업 관련 인허가 진행에 따라 사업내용이 변동될 수 있음을 알려드립니다.

∙이 공고문에 명시되지 않은 사항은 「주택법」, 「주택공급에 관한 규칙」등 관계법령에 따릅니다.

∙주택법 제11조의 3의 규정에 따라 지역주택조합 조합원 모집신고가 수리되었으나, 본 사업은 개개인의 조합원이 모인 지역주택조합이 시행하는 사업으로 사업 무산 또는 사업진행 지연 시 모든 책임은 조합원 가입자 본인에게 있습니다.

∙조합원 가입조건이 될 경우 주택청약통장 없이 신청(가입)이 가능합니다.

∙본 (가칭)서교센트럴지역주택조합의 조합원모집공고의 내용을 숙지한 후 신청 및 계약을 하시기 바라며, 미숙지로 인한 착오 등에 대해서는 신청자(계약자) 본인에게 책임이 있음을 유의하시기 바랍니다.

1. 조합원 모집 주체의 성명∙주소∙고유번호증

■ 모 집 주 체 : 서교센트럴지역주택조합추진위원회 [조합원 모집 신고필증 수리일 : 2020.04.22.(최초) / 2020.08.28.(변경)]

추진 위원장 : 배 장 억

주       소 : 전라남도 여수시 광무1길 3(광무동)

고 유 번 호 : 137-82-87023

2. 업무대행자의 성명∙주소∙법인등록번호

■ 업무대행사 : ㈜진우씨엠씨

대 표 자 : 박 재 우

주    소 : 서울특별시 은평구 진관2로 15-8, 15층 1524호(진관동,웅신미켈란의아침)

등록번호 : 215-81-92120

3. 주택건설대지의 위치 및 대지면적

대지위치		전라남도 여수시 서교동 42-2번지 일원
대지면적		3,645.00㎡
대지지목		대지(일반상업지역), 도로 등
건축계획	규모	지하5층 / 지상34층 공동주택 및 부대복리시설
	건축면적	2,818.36㎡
	연면적	지하 13,216.39㎡ / 지상 : 37,603.71㎡ / 합계 50,820.10㎡
	건폐율 /용적률	78.92% / 976.70%
	구조	철근콘크리트

※ 상기 대지면적은 인허가과정(건축심의, 사업계획승인 등)에서 변경될 수 있습니다.

※ 자세한 위치는 조합추진위원회 또는 업무대행사에 전시 또는 비치되어있는 홍보물을 참조하시기 바랍니다.

4. 토지사용승낙현황 및 계획

■ 총 사업부지 3,645.00㎡ 중 – 확보면적 :       1,345.00㎡ - 확보비율 :      37%

※추진위원회 사무실 방문시 열람 가능

조합설립인가 이전	80% 이상 동의
사업계획승인 이전	100% 소유권 확보(지구단위계획수립시 95%이상)

5. 주택건설예정세대수 및 건설예정기간

■ 총 305세대 / 착공일로부터 28개월

구분	59A	59B	74A	74B	84A	합계
세대수	59	31	62	61	92	305

※상기 주택건설예정세대수는 인허가과정(건축심의, 사업계획승인 등)에서 변경될 수 있습니다.

6. 조합원모집 세대수 및 모집기간

■ 총 305세대 중 305세대 / 모집기간 : 2020년  8월 28일부터 ~ 조합원 모집 완료시까지

※상기 조합원모집세대수는 인허가과정(건축심의, 사업계획승인 등)에서 변경될 수 있습니다.

※모집공고 후 조합원의 사망·자격상실·탈퇴 등으로 결원을 충원하거나 미달된 조합원을 별도의 모집신고(공고) 없이 신규 신청자에게 선착순으로 재공급할 수 있습니다.

※조합설립인가 이후 잔여세대에 대해서는 일반(임의)분양으로 진행할 수 있습니다.

7. 호당 또는 세대 당 주택공급면적 및 대지면적

주택타입	세대별 주택면적(㎡)					계약면적(㎡)	대지지분(㎡)
	공급면적			기타공용면적
	주거전용면적	주거공용면적	합계	기타공용	소계
59A	59.69	21.24	80.93	38.07	38.07	119.01	8.4378
59B	59.68	21.25	80.93	38.06	38.06	119.00	8.4364
74A	74.97	26.58	101.55	47.82	47.82	149.37	10.5978
74B	74.98	26.59	101.57	47.82	47.82	149.40	10.5992
84A	84.95	29.70	114.65	54.18	54.18	168.83	12.0086

※상기 주택공급면적 및 대지면적은 인허가과정(건축심의, 사업계획승인 등)에서 변경될 수 있습니다.

※주택규모 표시방법은 법정계량단위인 제곱미터(㎡ )로 표기하였음(㎡를 평으로 환산하는 방법 : ㎡ ×0.3025 또는 ㎡÷3.3058)

※각 세대별 주거공용면적은 단지전체의 주거공용면적을 세대별 전용면적 비율에 따라 배분한 것으로 계약상 주거공용면적이 해당세대 또는 동의 공용부분 실제 면적과 일치하는 것은 아니며, 동일한 주택형의 경우라도 해당세대 주거공용부분은 동·호별로 형태 및 면적 등이 다소 차이가 있을 수 있습니다.

8. 부대시설 및 복리시설의 내용

부대시설	관리사무소 경로당 어린이집 작은도서관 등			복리시설	근린생활시설
					지상1층/면적 : 2,732.93㎡ 지상2층/면적 : 3,470.74㎡

※상기면적 및 시설용도는 인허가과정(건축심의, 사업계획승인 등)에서 변경될 수 있습니다.

9. 신청자격, 신청시의 구비서류, 신청일시 및 장소

신청자격	가. 조합설립인가 신청일(해당 주택건설대지가 법 제3조에 따른 투기과열지구 안에 있는 경우에는 조합설립인가 신청일 1년 전의 날을 말한다.) 부터 해당 조합주택의 입주 가능일 까지 주택을 소유하는지에 대하여 다음의 어느 하나에 해당할 것 1) 국토교통부령으로 정하는 기준에 따라 세대주를 포함한 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 아니한 세대의 세대주일 것 2) 국토교통부령으로 정하는 기준에 따라 세대주를 포함한 세대원 중 1명에 한정하여 주거전용면적 85제곱미터 이하의 주택 1채를 소유한 세대의 세대주일 것 나. 조합설립인가 신청일 현재 법 제2조제11호 가목의 구분에 따라 광주광역시 및 전라남도 지역에 6개월 이상 계속하여 거주하여 온 사람일 것 다. 본인 또는 본인과 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있지 않은 배우자가 같은 또는 다른 직장주택조합의 조합원이거나 지역주택조합의 조합원이 아닐 것
신청시 구비서류	1.신분증(주민등록증 또는 운전면허증)/2.인감도장/3.막도장(조합제출용) 4.주민등록등본1통(세대원포함)/5.주민등록초본1통/6.가족관계증명원1통/7.인감증명서3통 ※추가서류 : 배우자의 주민등록등본1통, 혼인관계증명서1통
신청일시	- 신청기간 : 2020년 8월 28일부터 ~ 조합원 모집 완료시까지 (10:00~18:00)
신청장소	- 주 소 : 전라남도 여수시 광무1길 3(광무동)

※상기 내용 외 신청자의 조합원 자격에 대하여는 「주택법」 및 「주택공급에 관한 규칙」 등 관계법령에 따릅니다.

※조합원 모집 시, 당 추진위원회에서는 조합원자격에 대한 확인 및 검증없이 조합원 가입 희망자가 조합원가입신청서에 기재한 사항만으로 접수를 받으므로 본인의 조합원자격(거주지역, 무주택여부, 주택소유여부 등)을 신청 전에 파악하시고 신청하시기 바랍니다.

※신청자의 조합원 자격은 조합설립인가 신청 시, 사업계획승인 시, 사용검사(또는 임시사용승인) 시 국토교통부의 주택전산망 검색, 제출서류를 통해 확인되며, 확인결과 신청자격과 다른 사실이 판명되거나 신청 구비서류를 제출하지 아니 할 경우에는 불이익을 받을 수 있습니다.

※부적격자의 처리 및 계약 취소에 관한 사항은 조합가입계약서의 기재사항으로 하며, 조합원 자격에 해당하는 자만이 조합원 가입을 할 수 있습니다.

10. 분담금의 납부시기 및 납부방법 등 조합원의 비용분담에 관한 사항

(단위 : 천원)

주택형 (전용면적)	1차조합 조합 세대수	분양면적	조합원 분담금 (기준층)	계약금		중도금(60%) [자납 또는 금융기관 대출]						잔금 [자납)
				1차	2차	1차	2차	3차	4차	5차	6차
				계약 시 [자납]	조합 창립총회 후 15일이내 [자납]	※ 상세 공사비 납부시기 및 분담금 내역은 변동될 수 있으며, 사업계획 승인이후 개별 통지하기로 함. ※ 자납자는 대출자에서 제외						입주 시
59㎡ A	59	24.48	235,096	25,000	25,000	21,710	21,710	21,710	21,710	21,710	21,710	54,838
59㎡ B	31	24.48	230,096	25,000	25,000	21,210	21,210	21,210	21,210	21,210	21,210	52,838
74㎡ A	62	30.72	290,944	30,000	30,000	27,294	27,294	27,294	27,294	27,294	27,294	67,178
74㎡ B	61	30.73	283,944	30,000	30,000	26,594	26,594	26,594	26,594	26,594	26,594	64,378
84㎡ A	92	34.68	326,386	35,000	30,000	30,839	30,839	30,839	30,839	30,839	30,839	76,354
총세대수	305

※본 분담금 납부금액 및 납부일정은 사업여건(인허가 일정 및 중도금대출 실행시 금융대출여건 등)에 따라 변경될 수 있으며, 납부 일정에 변경이 있는 경우 개별통보로 확정할 예정입니다.

※상기 계약금에는 조합업무대행비가 포함되어 있습니다.

※조합원부담금은 동별, 층별, 향별, 호별 가격 격차지수를 적용하여 지역주택조합 총회에서 확정할 예정입니다.

※잔금에 대한 선납할인은 적용되지 않으며, 잔금을 납부기한 이후에 납부 할 경우 체납한 금액에 대하여 조합가입계약서상의 연체료가 부과됨을 유의하시기 바랍니다.

※근린생활시설은 상기 모집대상 및 분담금에 포함되어 있지 않으며, 추후 일반(임의)분양할 예정입니다.

11. 조합자금관리의 주체 및 계획

■ 우리자산신탁(주) / 자금관리 대리사무계약 체결 후 자금일체를 신탁사에서 관리.

- 법   인  명 : 우리자산신탁(주)

- 대 표 이 사 : 이 창 하, 이 창 재

- 주       소 : 서울시 강남구 테헤란로 419, 20층 (삼성동, 삼성금융플라자빌딩)

- 등 록 번 호 : 110111-2003236

12. 조합원 분담금 계좌 및 납부방법

- 지정된 중도금 및 잔금 납입기일에 아래의 해당 금융기관계좌로 입금하시기 바라며, 납부기일 및 납부금액에 대하

여 별도의 통보를 하지 않습니다.

- 지정된 아래 계좌로 납부하지 아니한 조합원 분담금 및 업무대행비는 인정하지 않습니다.

- 지정계좌 이외 납입에 따른 문제 발생 시 조합은 책임지지 않으며 이에 대하여 이의를 제기할 수 없습니다.

- 무통장 입금 시에는 동∙호수 및 계약자 성명을 기재하시기 바랍니다.(단, 무통장 입금자 중 조합원자격 부적격자      로 판명된 자는 소명기간 이후 환불이 가능하며, 환불에 따른 이자지급은 없습니다.)

구분	은행명	계좌번호	예금주	입금자란 표시내용
조합원 분담금	우리은행	1005-403-893136	우리자산신탁(주)	조합원성명과 조합원번호 기재 (예시:홍길동 112번)
업무추진비		1005-603-898659

13. 조합원 당첨자 발표의 일시·장소 및 방법

당첨자 발표의 일시·장소 및 방법	일 시 : 조합설립인가시 7일이내 (사업계획승인 시 확정) ※ 국토교통부의 전산검색망검색, 서류등을 통해 확정 장소(홍보관) : 전라남도 여수시 박람회길 1 (덕충동) 방 법 : 홍보관 게시공고(개별통보 포함) 및 홈페이지 게시

※ 가입계약이 완료된 당첨자의 조합원 자격은 조합설립인가 시 확정됨

※ 조합원 모집은 선착순으로 접수하여 조합가입 계약을 하고 신청기간 내에 조합가입이 완료되면 조합원 모집은 마감됩니다.

14. 부적격자의 처리 및 계약 취소에 관한 사항

- 이중당첨자 및 부적격자의 조합가입은 무효로 처리되며, 이에 따른 결원은 주택법에 따라 충원토록 하며, 계약 취소 시 가입계약서를 준용합니다.

- 조합원은 임의로 조합을 탈퇴 할 수 없으며, 부득이한 사유가 발생하여 조합원이 조합을 탈퇴하고자 할 때에는 15일 이전에 조합탈퇴용 인감증명서를 첨부하여 조합탈퇴서를 제출하여야 하며, 조합장은 조합총회 또는 이사회의 의결로써 탈퇴 여부를 결정합니다.

15. 동·호수 배정의 시기 및 방법 등에 관한 사항

동호수 배정시기	동호수 배정 방법
사업계획승인 후	조합원가입 계약체결이 완료되고 납부일정에 따라 조합원 분담금 및 업무대행비 전액을 완납한 계약자에 한하여 사업계획승인 후 조합총회결의에 따라 결정함

※ 추후 인허가 변경에 따라 동·호수배치는 변경될 수 있습니다.

16. 조합설립인가신청예정일, 사업계획승인신청예정일, 착공예정일 및 입주예정일

구분	조합설립인가신청예정일	사업계획승인신청예정일	착공예정일	입주예정일
예정일	2021년 02월	2021년 10월	2022년 06월	2024년 12월

※상기 사업일정은 건축심의 등 인·허가일정에 따라 변경이 될 수 있으며, 일정에 변경이 있을 경우 개별 통보, 고지할 예정입니다.

※사업일정의 지체, 연장에 따른 지체상금 등은 모집 (사업)주체에서 부담하지 않습니다.

17. 조합원의 권리 및 의무∙유의 사항

조합원가입 시 권리사항	- 사업계획으로 정한 조합주택 1세대 공급 권리 - 임원 선출권 및 피선출권 행사 권리 - 총회의 출석권, 발언권, 의결권
조합원가입 시 의무사항	- 조합원 분담금 및 제세공과금(보존등기비 등)개별 납부 의무 - 관계법령 및 조합규약, 총회 등의 의결사항 준수 의무 - 업무대행비의 납부 의무

18. 그 밖에 추가 분담금 등 조합가입 시 유의할 사항

■ 지역주택조합 가입 시 유의 사항

- 조합원 모집 시 홍보하는 내용은 사업계획(안)이지 확정된 사항이 아닙니다.

- 동· 호수 배정 및 분양가격은 주택건설사업계획승인을 받은 후 확정되므로 조합원 모집 시에는 확정될 수 없습니다.

- 가입 계약서 및 조합규약 등 조합원에게 불리한 사항은 없는지 반드시 살펴보시기 바랍니다.(조합비 및 업무대행비에 대한 반환조건 반드시 확인)

- 본 사업은 조합원들이 주체가 되어 추진하는 사업으로, 조합원 모집단계에서는 토지소유권이 대부분 미확보된 상태이며, 조합설립인가시 토지사용권(80%이상) 및 주택건설사업계획승인시 토지소유권(지구단위계획수립시 95%이상) 확보하여야 하는 사업입니다.

- 따라서, 사업추진과정에서 토지소유권 확보지연 및 조합 내부 분쟁 등으로 사업이 장기화될 경우, 조합해산 등으로 인해 금전적 피해가 발생할 수 있습니다.

시행자:서교센트럴지역주택조합추진위원회 / 업무대행사:(주)진우씨엠씨 / 자금관리사:우리자산신탁(주)

조합원 가입문의 1855-2955

지역	지번	지목	면적(㎡)
전남 여수시 서교동	42-2	대	271.00
	42-3	대	121.00
	42-4	대	109.00
	43-1	대	11.00
	43-4	대	7.00
	46-1	대	13.00
	46-5	대	3.00
	47	대	50.00
	48	대	36.00
	49	대	20.00
	46-3	대	56.00
	53	대	76.00
	58	대	152.00
	54	대	61.00
	55-1	대	137.00
	56-1	대	10.00
	61	대	120.00
	66-1	대	76.00
	69-1	대	7.00
	71	대	10.00
	72	대	3.00
	70	대	131.00
	74	대	72.00
	60	대	20.00
	147-7	대	99.00
	147-8	대	23.00
	77	도로	15.00
	59	대	10.00
	80	대	104.00
	80-2	도로	5.00
	144-1	대	10.00
	145	대	46.00
	51-3	대	49.00
	146-2	대	139.00
	146-4	대	159.00
	146-5	대	116.00
	146-8	대	83.00
	146-9	대	83.00
	146-10	대	161.00
	146-11	대	92.00
	147-2	대	116.00
	147-3	대	99.00
	147-4	대	235.00
	147-9	대	129.00
	147-14	대	112.00
	971	도로	188.00
합계			3,645.00